La tesorera del Condado de Cook, Maria Pappas, publicó este mes un nuevo análisis de impuestos a la propiedad a medida que se emitieron las facturas de la segunda cuota, con fechas de vencimiento establecidas para fines de diciembre.
Su oficina señaló que "los propietarios de viviendas y las empresas probablemente verán facturas más altas y algunos vecindarios latinos gentrificados verán aumentos considerables".
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Según el reciente reporte, algunas áreas vieron aumentar las facturas de impuestos, mientras que otras registraron disminuciones debido a los valores catastrales, particularmente en Chicago.
La oficina de Pappas citó gravámenes de impuestos a la propiedad, exenciones y el llamado "factor de nivelación" emitido por el estado como razones de los cambios en las facturas.
Pero Chicago y el Condado de Cook no son los únicos en ver cambios en las facturas de impuestos a la propiedad.
¿Entonces qué puedes hacer?
¿Debes presentar una apelación?
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Primero, los propietarios pueden determinar si hay alguna imprecisión en su evaluación. Si es así, podrías presentar una apelación, pero en muchos lugares, dichas apelaciones deben realizarse dentro de un período de tiempo determinado desde que se reciben las facturas.
Según el Condado de Cook, por lo general "si las características de la propiedad en este aviso son correctas y el valor de mercado estimado está dentro del 10 por ciento de lo que cree que vale su casa, entonces es poco probable que una apelación cambie el valor tasado de su propiedad".
En algunos condados circundantes, como Kane, los funcionarios sugieren discutir su evaluación con el tasador del municipio para su ubicación específica.
En general, hay tres razones que podrían dar lugar a una apelación, según la Oficina de Evaluación del Condado de Kane. Estas incluyen:
- Discrepancia en los datos físicos ("Los registros de propiedad muestran que tengo una casa de 2400 pies cuadrados, pero mi valuación muestra que solo tengo 2200 pies cuadrados").
- Valuación ("El valor tasado es mayor que 1/3 del valor justo en efectivo de mi propiedad").
- Equidad ("Mi valor de tasación es mayor que propiedades comparables en mi vecindario").
¿Presentar una apelación reducirá tu factura?
Según el Condado de Cook, "una apelación tiene como objetivo corregir la precisión de la evaluación de su propiedad".
Así que una apelación no garantiza una reducción de impuestos.
¿Cómo y cuándo puedes presentar una apelación?
Es importante tener en cuenta que a menudo hay una fecha límite para que los propietarios presenten apelaciones.
Por lo general, esa fecha es dentro de los 30 días posteriores a la recepción de un aviso de reevaluación, pero debes consultar con la oficina de tu asesor local para conocer los requisitos para tu área. Pero si no cumples con este plazo, deberías poder apelar después de la próxima evaluación.
Cómo presentar una apelación difiere según el lugar donde vivas
En el Condado de Cook, los propietarios pueden presentar su solicitud en línea aquí.
En el Condado de DuPage, los propietarios de viviendas pueden descargar un formulario de apelación aquí.
En el Condado de DeKalb, la fecha límite ya pasó, pero se puede encontrar información aquí.
En el Condado de Kane, los propietarios pueden presentar su solicitud en línea y encontrar una lista de verificación aquí.
En el Condado de Kankakee, los formularios se pueden encontrar aquí.
Para el Condado de Kendall, la información se puede encontrar aquí y los formularios se pueden encontrar aquí.
En el Condado de Lake, los propietarios de viviendas pueden presentar su solicitud en línea aquí.
En el Condado de McHenry, se puede encontrar información aquí.
En el Condado de Will, la fecha límite ya pasó, pero se puede encontrar información adicional aquí.
