Una nueva ordenanza para proteger a los inquilinos de los desalojos derivados de la crisis económica que ha traído la contingencia por COVID-19 fue anunciada este martes por la alcaldesa de Chicago, Lori E. Lightfoot.
La ordenanza requiere a los propietarios a actuar de buena fe y buscar soluciones con los inquilinos como planes de pago antes de recurrir al desalojo. Se incluye también un llamado periodo de "enfriamiento".
La intención de la alcaldía es bajar la ola de desalojos que se presenta en Chicago a consecuencia de la pandemia por COVID-19.
La medida fue aprobada por el Comité de Vivienda y Bienes Raíces y será considerada por el Concejo Municipal el miércoles 17 de junio.
“El impacto de COVID-19 se ha sentido en toda nuestra ciudad, pero ha sido especialmente devastador para nuestros muchos residentes y comunidades que ya luchaban cada mes para pagar el alquiler y quedarse en sus hogares ", declaró la alcaldesa Lightfoot.
La ordenanza requerirá que los propietarios presenten desalojos en los 60 días posteriores a la reapertura de la corte de desalojo por la falta de pago de la renta contra los inquilinos que tienen dificultades financieras relacionadas con el coronavirus y esperar un período de "enfriamiento" de siete días, además de los cinco habituales.
Después del período de enfriamiento, los propietarios deben mostrarle a la corte que se han agotado los esfuerzos de buena fe para alcanzar una alternativa al desalojo, incluida la mediación, los planes de pago u otras opciones.
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"Con esta ordenanza, brindamos orientación a los propietarios sobre lo que constituye un esfuerzo de buena fe para evitar el desalojo y el marco legal para exigirlo", señaló la comisionada del Departamento de Vivienda (DOH), Marisa Novara.
Los desalojos ya eran un problema importante en Chicago y en todo el país incluso antes de las consecuencias económicas de COVID-19.
Según un informe del Comité de Abogados para una Mejor Vivienda, entre 2010 y 2017 Chicago vio en promedio más de 23,000 solicitudes de desalojo por año. Aproximadamente el 60% de esas solicitudes terminaron en órdenes de desalojo, lo que a menudo dificulta la capacidad de un inquilino para encontrar una nueva vivienda.
"Los proveedores de vivienda están en el negocio de proporcionar viviendas seguras para los habitantes de Chicago, no desalojos", dijo Michael Glasser, presidente de Neighborhood Building Owners Alliance (NBOA), dando su apoyo a la Ordenanza de protección contra desalojos presentada.
Karen Freeman-Wilson, presidenta y directora ejecutiva de la Chicago Urban League, dijo: “Hemos visto un aumento en la inseguridad de la vivienda que es directamente atribuible al aumento del desempleo asociado con Covid-19.
La legislación presentada por el alcalde Lightfoot proporciona una solución reflexiva a un problema complejo. La mayoría de las veces, un esfuerzo concertado para llegar a una solución dará como resultado un acuerdo que sirva a los inquilinos y propietarios. Todas las partes ganan cuando eliminas la inestabilidad y la incertidumbre."
La ciudad de Chicago se está asociando con el Centro para la Resolución de Conflictos (CCR) para ayudar a minimizar la cantidad de desalojos post pandemia.
En los últimos 10 años, el 63% de las mediaciones de desalojo de CCR han resultado en acuerdos entre propietarios e inquilinos.
Durante los últimos 40 años, CCR ha brindado servicios de mediación gratuitos a padres, familias, jóvenes, escuelas, propietarios, inquilinos, instituciones religiosas y otros. Cada año, CCR lleva a cabo casi 1,600 mediaciones en toda la ciudad y el condado, incluidas más de 200 mediaciones relacionadas con desalojos en gran parte remitidas por los tribunales.
Esta ordenanza se suma al apoyo del mes pasado presentado por la alcaldesa Lightfoot sobre la Ley de Notificación Justa al Ayuntamiento, que el período de notificación requerido para la no renovación de los contratos de arrendamiento de 30 días a 90 días.
Una vez aprobada, Chicago tendrá uno de los períodos de notificación más largos del país, que requerirá que los propietarios den a sus inquilinos un aviso de 90 días antes de no renovar o rescindir un contrato de arrendamiento.
