Chicago, Illinois -- Las notificaciones de tasación para las propiedades residenciales del distrito de Rogers Park fueron enviadas ayer por correo y muestran un descenso promedio de 6.1 por ciento, luego de que los condominios fueron excluidos, dijo Eric Herman, portavoz de James Houlihan, tasador de Cook.

Las tasaciones individuales varían, sin embargo, y en porciones del sur del distrito, la tasación promedio aumentó 4 por ciento. La tasación promedio de un condominio, mientras tanto, aumentó 3 por ciento debido al aumento en el mercado de los condominios y que superó al resto del mercado residencial antes de entrar en un descenso.

"Esta es en realidad la primera vez que vemos los efectos del colapso del mercado de bienes raíces en la reevaluación de la ciudad", dijo Herman.

Ahora falta ver cómo la menor tasación de las propiedades afectará los impuestos a la propiedad cuando sean aplicados al primer recibo correspondiente a 2010.

Eso depende de muchas variables, incluido el valor general de las propiedades comerciales de la ciudad, el cual aún debe ser determinado, y la expiración el próximo año de una ley estatal que limitó el efecto de los aumentos volátiles en las tasaciones residenciales durante el auge inmobiliario.

El distrito de Rogers Park –que se extiende de Devon Ave. al sur ha Howard St. y Juneway Tr. Al norte, y del lago Michigan al este a Kedzie Ave. al oeste- es el primero de ocho distrito que serán revaluados. El resto será hecho antes de finales de año.

Las casas que reflejan un descenso en su valor promedio son unifamiliares y edificios de seis o menos unidades. El descenso está basado en la venta de casas durante un periodo de tres años que terminó el 31 de diciembre.

Durante ese periodo, el precio promedio de venta de una casa cayó a $375,000 luego de que tres años antes el promedio era de $410,000, señaló Herman. La tasación promedio, mientras tanto, bajó de $39,519 a $37,142.